Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, hisseli tapu sahiplerine yönelik kritik bir duyuru yaptı. Ön alım hakkını kullanmak isteyenlerin 90 gün içinde başvuru yapmaları gerektiğini belirtti. İşte tüm detaylar…
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan son duyuruya göre, hisseli tapu sahipleri için kritik bir sürecin başladığı duyuruldu. Hisseli tapu sahiplerine yönelik önemli bir uyarı niteliğindeki açıklamada, tapuda ön alım hakkı için belirlenen 90 günlük başvuru süresinin altı çizildi. Bu sürenin yasal olarak belirlenmiş olduğu ve süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybedeceği belirtildi.
Ön alım hakkı, hisseli tapu sahiplerinin mülklerini satmaya karar verdiğinde diğer paydaşların öncelikli olarak satın alma hakkını ifade etmektedir. Bu süreçte, belirlenen süre içerisinde başvuru yapmayan kişilerin haklarını kaybetmemeleri için dikkatli olmaları gerekmektedir. Birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapu sahiplerine kritik uyarı yapıldı. Yasal süre içinde başvuru yapmazlarsa haklarını kaybedecekler. İşte tüm detaylar…
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün Yetkileri
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü, ülkemizde tapu ile ilgili tüm kayıtları tutma ve işlemleri gerçekleştirme yetkisine sahiptir. Kişilerin taşınmaz mallar üzerindeki hak ve yetkileri tapu belgesi ile kayıt altına alınırken tapu, tek bir kişiye ait olabileceği gibi birden fazla kişiye de ait olabilmektedir. Müstakil tapu ve hisseli tapu olarak adlandırılan tapularda taşınmaz üzerindeki tüm tasarruf yetkisinin tek bir kişiye ait olduğunu gösteren tapular müstakil tapu olarak adlandırılmaktadır. Tapu üzerinde tasarruf yetkisinin birden fazla kişiye ait olduğunu gösteren tapulara ise hisseli tapu adı verilmektedir.
Hisseli Tapu Satışı Nasıl Yapılıyor?
Tapunun satışı konusunda izlenecek yöntemler, tapunun cinsine göre değişiklik göstermektedir. Hisseli tapunun satışı konusunda da uyulması gereken yöntemler farklıdır. Hisseli tapunun satışı konusunda izlenecek yöntem, hissedarların anlaşmalarına bağlıdır. Hissedarların ortak satış kararına varması durumunda tapu bir bütün olarak satılır.
Tapuda Şufa Süresi Ne Zaman Başlayacak?
Hisseli tapuda şufa hakkı bulunmakta olup, böylelikle hisse sahiplerine ön alım hakkı tanınır. Bu hak sayesinde hisseli tapuya sahip olan biri bu hakkı satmak istediği takdirde diğer hissedarların bu payı öncelikli olarak satın alma hakkı bulunmaktadır. Ancak hisseli tapularda alım için uygulanan süre sınırı bulunmaktadır. Hissedarın diğer hissedarlara haber vermeden yaptığı satış için itiraz hakkı bulunmakta olup, tapunun devrinin dahi iptal edilmesi mümkündür. Bu nedenle, hisseli tapu satışında bu payı alan kişi mağdur olmamak adına diğer hissedarlardan yazılı feragatname almalıdır.
Hisseli tapunun üçüncü bir kişiye satılması durumunda ve bu satış işlemi noter üzerinden hissedarlara bildirilirse, paydaşlar bu bildirimi aldıkları tarihten itibaren 3 ay içerisinde ön alım talepli dava açmalıdır. Süre içinde açılmayan davada ön alım hakkı ortadan kalkar. Ayrıca, hisseli tapuda diğer hissedarlardan habersiz yapılan satışlarda 2 yıl içerisinde ön alım talepli dava açma sınırı bulunmakta olup, davanın açılmaması durumunda ön alım hakkının düşeceği belirtilmiştir.
Tapu Sahiplerine Kritik Uyarı
Bu süreçte hisseli tapu sahiplerinin, haklarını kaybetmemeleri için belirlenen süre içinde gerekli başvuruları yapmaları büyük önem taşımaktadır. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü tarafından yapılan açıklama, hisseli tapu sahiplerini bilgilendirme ve haklarını koruma amacı taşımaktadır. Hisseli tapu sahiplerinin dikkatli olmaları ve sürecin gerekliliklerini yerine getirmeleri gerekmektedir. Yasal sürelerin takip edilmesi ve gerektiğinde hukuki danışmanlık alınması, hak kayıplarının önüne geçilmesi açısından büyük önem arz etmektedir.
Hisseli tapu sahipleri için belirlenen 90 günlük başvuru süresi, hak kayıplarını önlemek adına kritik bir önem taşımaktadır. Hisseli tapu sahiplerinin bu süreci dikkatle takip etmeleri ve belirtilen süre içerisinde başvurularını yapmaları gerekmektedir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün bu uyarısı, hisseli tapu sahiplerinin haklarını korumak adına atılmış önemli bir adımdır.
